对住宅产业化的认识
一，进一步认清与宣传住宅产业化的特点：
１.住宅产业化具有效率高、速度快、质量好、经济合理特点。
２. 能满足部品化、?？榛?、标准化、规?；募际跻?。
３. 符合节能减排、清洁生产、绿色施工等节能减排的环保要求。
４. 具有功能集成和产品的性能或品质提高的特点。
二，住宅产业化的结构体系分类：
1.砌体结构住宅体系: 适用于预制楼板技术,抗震设防要求较低的多层住宅。
2.钢结构住宅体系：适用于体量较小的连排住宅或别墅。
3.混凝土结构体系：应用在大中城市的多、中、高层集合住宅。
其中：1）现浇混凝土结构体系：现阶段普遍采用的结构体系。
2）预制混凝土结构体系：将来重点研究的结构体系。 该体系又包括：装配整体式混凝土框架体系；装配整体式混凝土剪力墙体系；装配整体式混凝土框架-剪力墙体系。
三，住宅产业化的技术要求：
1, 产业化、工业化、工厂化的基本概念；
2. 成品住宅的交付与验收；
3. 预制装配和现浇混凝土的有机结合；
4. 建筑多样化设计与工业化生产的协调；
5. 技术经济性统一的基本原则；
四，目前我国推动住宅产业化实施存在的问题：
1，认识方面的问题：目前我国PC建筑工业化还没有一套成熟的设计施工管理模式，PC建筑经济性在现阶段还无法体现，需要有一个认识和探索的过程。（PC建筑的概念：人为控制预应力混凝土（precasted）构件的应力和变形，然后连接各构件而形成的建筑）
2，实施上的问题：我国建筑管理水平和观念比较落后, 计划性差, 抢工问题突出, 设计成熟性差,前期策划时间短, 实施过程随意更改或变更较多。 从业人员素质低, 专业化施工设备配套能力差, 缺乏建筑安装的专业化公司。
3，技术上的问题：我国缺乏系统的开展PC基础理论研究和工程实践，抗震设防要求高,建筑高度目标要求按80-100米设计，对PC建筑设计建造技术提出挑战。
五，住宅产业化模式的探讨：
根据国外成熟经验，结合国情、省情。提出以下建议，供参考：
1 工业化建设公司运营管理模式（代建制）：集研究、设计、制作及施工安装的全过程一体化管理和服务。
2 施工总承包管理模式：以总承包管理为核心，实行社会化专业分包管理或构建工业化 施工集群的集约化管理模式。
3 专业化预制混凝土工程公司（PCE）：拥有专业化预制施工技术体系，提供预制全过程配套服务。
4 预制混凝土构件工厂模式：专业化预制构件加工基地，提供构配件加工服务。
5 现场预制工厂模式：特殊条件下围绕工程施工而设立的项目工厂或临时工厂。
对住宅产业化的思考
1，与日本、新加坡、香港等国家或地区住宅产业化相比，我国还处于住宅产业化（建筑工业化）的起步和探索阶段。有许多工作要做，有很长的路要走。
2，由于国情和观念的差别，必须脚踏实地的开展基础研究工作，开展和先进国家的技术交流与合作，结合工程实际进行技术和管理创新，探索走我国特色的住宅产业化的道路。
3，住宅产业化的主要障碍是高层结构体系与抗震设计的有机协调，施工方便快捷与价廉物美的统一。
4，住宅产业化体系的建立是一个过程，需各方面资源的配套和整合，强调方案的成熟度和实施的计划性。必须确立以提高住宅性能和建造质量为目标的考核评价体系，通过提高住宅建设的性价比，塑造产业化百年住宅的品牌效应，实现节能减排的目标。
5，政策性住房是住宅产业化便于实施的方案，因其功能和性能变化不大，但要明确面积小但质量要好，另外要特别强调的是未来可通过户型合并增加面积和使用功能，随着社会发展不断提高公租房的质量标准。
6，住宅产业化不能不切实际的盲目推广，各地应有计划的组织有实力的大型开发企业、设计和生产、施工单位合作，广泛开展示范工程建设和总结，持续推动住宅工业化技术健康发展。
湖北省混凝土与水泥制品协会