今年国家将加大房地产市场整治力度，并严格建房贷款审核。有关人士提醒建材行业，密切关注房地产市场变化，不要盲目发展和新增生产能力。
   

    据了解，全国房地产投资连续几年大幅增长，一些地区高档商品房增长过快，已出现闲置或过热苗头。如果房地产增长过快的势头减弱，将直接影响建材产品的需求。而近几年，由于基本建设、技术改造和房地产投资的拉动作用，建材等原材料行业运行态势良好，发展势头较猛，一些地区还在继续大上建材生产线。
   

    6月13日，一直倍受房地产业和建材行业关注的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》(下称《通知》)终于出台，并很快成为近几天国内经济界争论的焦点。
    中国人民银行的《通知》规定，购买高档商品房、别墅、商业用房或第二套以上(含第二套)住房的，商业银行按照中国人民银行公布的同期档次贷款利率执行。而对借款人申请个人住房贷款购买房改房或第一套自住住房的(高档商品房、别墅除外)，商业银行按照中国人民银行公布的个人住房贷款利率(不得浮动)执行，借款人申请个人商业用房贷款的抵借比不得超过60%，贷款期限最长不得超过10年，所购商业用房为已经封顶的建筑。这从需求方面增加了购房的门槛。
    这几年银行对房地产开发企业的贷款增幅很小，但房地产开发企业负债率却一直高达75%左右。房地产开发企业资金来源多依赖按揭贷款、流动资金贷款、拖欠建筑单位的工程款和建材企业的材料款等。很多房地产公司玩的是“空手套白狼”的把戏。有资料表明，目前房地产开发企业项目投入资金中约20%至30%是银行贷款；建筑公司往往要对项目垫付约占总投入30%至40%的资金，这部分资金也多是银行贷款。此外,至少6成以上的购房者申请了个人住房抵押贷款。这几项累加，整个房地产行业中，开发资金中银行贷款高达到60%以上。
    央行6月13日的《通知》从土地储备、建筑施工垫资、预售款三个环节切断了房地产业的资金链条，这对房地产业的影响是巨大的。有人说，央行政策对房地产业的影响比非典还严重，我看并不为过。实际上，在房地产投资资金来源中，直接间接的银行信贷资金大大超过70%，收紧信贷对房地产业资金链的影响显而易见。央行的新政策肯定加剧目前房地产业已存在的各种矛盾，同时有可能引致房地产市场?；奶崆氨ⅲ佣捌渖嫌谓ㄖ岛徒ú牟?。
   

    特别值得建材行业关注的是，央行针对建筑商垫款的新政策?！锻ㄖ非康魃桃狄行胙峡亟ㄖ塘鞫式鸫盍飨?，严格防止建筑施工企业用银行贷款垫资房地产开发项目。这表明：信贷资金从建筑商流入开发商、开发商借建筑商逃废银行债务，已经引起央行高度重视。目前的情况是建筑公司愿意为工程垫资，甚至使用流动资金贷款垫资，开发商只需在主体工程封顶之后支付一半工程款，余款则在售完楼后再支付。而过去通常在主体工程封顶时，预售其实早已开始了，如果市场形势好，资金回收会很快，支付工程款应绰绰有余，不会出现拖欠建筑商资金的问题。但现在的只有在主体封顶时才可以售楼，开发当初的定位与市场现在的需求如果不相适应，销售就会产生困难，资金链就会断裂，金融风险就会出现。
    由于新政策对房地产业供给和需求两个方面的贷款都有所收紧，有专家分析，这一政策对于房地产公司而言，将面临重新洗牌，加速房地产公司优胜劣汰的过程。有品牌、实力，管理能力较强的公司将获得较大发展空间；而实力不强、信用资质较低、历史包袱沉重、负债率较高的房地产开发商将被逐渐淘汰。当然，产品定位不合理的开发企业也将难以获得银行的支持。在工程销售比例越来越重建材生产企业与房地产商合作越来越紧密的现阶段，多加一些小心是非常应该的。

                                                        （来源:中华商务网）